Nájomník z KVP: Prečo som majiteľovi neodporučil prvého záujemcu
Viete, čoho sa majitelia bytov boja najviac? Nie je to prázdny byt, ale ZLÝ NÁJOMNIK. Ten, kvôli ktorému vám o druhej ráno volajú nahnevaní susedia, alebo ten, po ktorom zostane len spúšť a nezaplatené účty.
Včera som na Hemerkovej ulici v Košiciach - sídlisko KVP odovzdal kľúče od jednoizbového bytu. Mohol som to urobiť už pred dvoma týždňami, ale neurobil som to. Tu je príbeh o tom, prečo sa v realitách oplatí „merať desaťkrát“, kým raz podpíšete zmluvu.
Prečo to robím inak: Pokoj je drahší ako nájomné
Keď po roku odišiel predchádzajúci nájomca, majiteľ ma oslovil s jasnou prosbou: „Potrebujem niekoho slušného. Tieto peniaze mi pomáhajú platiť mesačné výdavky, nemôžem si dovoliť výpadok alebo problémy.“
Pekné fotky a video sú dnes základ (to robí každý, kto to myslí vážne). Moja skutočná práca sa však deje vtedy, keď zložím telefón po rozhovore so záujemcom. Mojou úlohou je byť prísnym sitom.
Moje kroky, ktoré majiteľovi šetria nervy:
-
Otázky „na telo“ už v telefóne: Pýtam sa na prácu, príjem aj to, prečo sa sťahujú. Ak niekto zahmlieva už pri prvom hovore, na obhliadku ho nevolám. Šetrím tým čas majiteľovi aj sebe.
-
Preverenie v zoznamoch dlžníkov: V dnešnej dobe už nestačí dať na „dobrý pocit“. Pozerám sa do verejných zoznamov exekúcií a hľadám, či záujemca nedlhuje štátu alebo poisťovniam. Ak má niekto dlhy všade naokolo, je veľká šanca, že raz prestane platiť aj nájom.
-
Jasné pravidlá hry: Hneď na začiatku vysvetľujem, čo v zmluve vyžadujeme. Ak niekto hľadá kľučky už pri podpise, nie je to ten správny človek pre nás.
„Dobrý nájomník je ten, o ktorom majiteľ ani nevie – až kým mu nepípne správa z banky, že prišli peniaze.“
3 týždne a 10 obhliadok, kým sme našli „toho pravého“
Cez telefón som hovoril s desiatkami ľudí. Na byte som sa stretol s desiatimi. Mohol som byt prenajať hneď prvému, ktorý mal v ruke peniaze, ale niečo mi nesedelo. Tak sme čakali.
Nakoniec sme našli človeka, ktorý nielenže má stabilnú prácu, ale k bytu sa bude správať ako k vlastnému. Výsledkom je podpísaná zmluva, podrobný zápis o stave bytu s fotkami (aby neskôr nevznikli hádky) a pevný stisk ruky.
Prečo majitelia v Košiciach spolupracujú so mnou?
-
Šetria čas: Majiteľ nestrávil ani minútu zbytočnými telefonátmi s ľuďmi, ktorí by aj tak neplatili.
-
Majú istotu: Moje preverovanie odhalí problémy, ktoré pri bežnom rozhovore človek nezistí.
-
Dôvera: Tento majiteľ si cez mňa byt kedysi kúpil a dnes mi ho zveril na prenájom. To nie je len obchod, to je partnerstvo, ktoré funguje roky.
Hľadáte nájomníka, alebo hľadáte pokojný spánok? Ak to druhé, som tu pre vás.
Ján Ovák, RSc. | INFOREAL realitná kancelárie
Tel.: +421 917 838 032
E-mail: ovak@inforeal.sk
(Súvisiace pojmy): zmluva o nájme, odovzdávací protokol, filtrovanie záujemcov, ochrana prenajímateľa, pasívny príjem z nehnuteľnosti.
