⌛ Tik-tak. Vaša pôda stráca hodnotu, ak máte cudzie inžinierske siete.
Inžinierske siete na vašom pozemku: Nové pravidlá v roku 2025 a 2026
O čo ide:
Vlastniť pôdu je pre mnohých z nás symbolom istoty a slobody. Je to miesto, kde budujeme domovy alebo podnikáme. Avšak moderná doba si vyžaduje prepojenie – elektrinu, plyn či internet, ktoré často vedú práve cez súkromné parcely.
Nová stavebný zákon od roku 2025 už nevidí tieto siete len ako „nutné zlo“, ale prináša do vzťahu medzi vlastníkom a štátom jasné pravidlá. Cieľom nie je obmedziť vaše vlastníctvo, ale nastaviť spravodlivú rovnováhu a zabezpečiť, aby ste za obmedzenie svojich práv dostali férovú odmenu. Rozumieť týmto zmenám znamená chrániť si hodnotu svojho majetku.
Ako to vlastne je:
Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon, ktorý digitalizuje povoľovanie sietí cez systém URBION. Ako vlastník pozemku máte pri nových stavbách právo na primeranú finančnú náhradu, ktorú si musíte uplatniť najneskôr do 2 až 3 rokov. Ak máte na pozemku starú sieť „načierno“, máte čas na jej legalizáciu (alebo námietku) len do 31. marca 2029, inak sa k nej už nebudete môcť spätne vrátiť.
Odkiaľ som čerpal informácie:
- Inžinierske siete na cudzom pozemku 2025
-
Nový stavebný zákon SR (č. 25/2025 Z. z.)
-
Primeraná náhrada za vecné bremeno
-
Digitalizácia stavebného konania URBION
-
Legalizácia sietí lehota 31.3.2029
-
Práva vlastníka pozemku pri stavbe plynovodu/elektriny
Široký pohľad na zmeny
Slovensko prechádza na digitálne riadenie výstavby. Už to nie je o behaní po úradoch s papiermi, ale o sledovaní digitálnych máp a elektronických oznámení.
Čo to pre vás znamená?
Je dôležité rozlíšiť, v akej situácii sa nachádzate. Nový zákon už nepozná „dodatočné povolenie“ pre nové čierne stavby.
-
Dohoda je základ: Vždy je lepšie zriadiť zmluvné vecné bremeno. Vy získate peniaze hneď a investor má istotu.
-
Zákonné bremeno: Energetické podniky môžu vstúpiť na pozemok aj bez vášho podpisu, ak ide o verejný záujem. Musia vám to však vopred oznámiť a vyplatiť odškodné.
-
Staré hriechy: Máte na pozemku rúru, ktorá v katastri nie je? Práve teraz beží prechodné obdobie. Ak to nevyriešite do marca 2029, vaše šance na nápravu zaniknú.
ČO ROBIŤ: Konkrétne kroky k vašej ochrane
Nečakajte, kým na váš pozemok príde bager. Buďte o krok vpred:
-
Preverte si list vlastníctva: Pozrite sa, či v časti „C“ (ťarchy) nemáte zapísané staré vecné bremená, o ktorých ste nevedeli.
-
Sledujte elektronickú schránku: Oznámenia o výstavbe v okolí sa dnes doručujú digitálne. Ak zmeškáte lehotu na námietku v systéme URBION, vaše právo brániť sa zaniká.
-
Žiadajte peniaze včas: Nárok na náhradu za obmedzenie vlastníctva nechodí automaticky. Musíte oň požiadať investora do 2 rokov odo dňa, keď ste sa o sieti dozvedeli.
-
Foťte a dokumentujte: Ak vám pri oprave siete poškodia úrodu alebo plot, žiadajte uvedenie do pôvodného stavu. Máte na to zákonné právo.
Budovanie hodnoty majetku
Starostlivosť o pozemok nekončí pokosením trávy. Právne čistý pozemok bez „skrytých“ sietí má na trhu oveľa vyššiu cenu. Ak plánujete pozemok v budúcnosti predať alebo na ňom stavať dom pre deti, vyriešte nevysporiadané siete teraz. Ušetríte si tým roky súdnych sporov a tisíce eur za znehodnotenú parcelu.
Nové pravidlá v stavebnom práve prinášajú poriadok, ale vyžadujú si vašu pozornosť. Časy, keď sa siete stavali bez vedomia vlastníkov, končia – no len pre tých, ktorí poznajú svoje práva a strážia si lehoty. Nedovoľte, aby vás nečinnosť pripravila o kontrolu nad vaším majetkom. Využite prechodné obdobie do roku 2029 a urobte si v dokumentoch k pôde poriadok ešte dnes.
Čo s tým môžete urobiť teraz?
Chápeme, že behať po úradoch, riešiť technické nákresy a ešte k tomu študovať paragrafy, je to posledné, čo by ste chceli robiť po práci. No termín v kalendári nepustí a bola by veľká škoda prísť o peniaze alebo o hodnotu pozemku len preto, že zákony sú napísané zložito.
Sme v tom s vami a máme okolo seba tím ľudí, ktorým dôverujeme:
-
Naši právnici sa postarajú o to, aby ste za káble či potrubia na svojom pozemku dostali spravodlivé odškodné. Vedia v tom chodiť a nenechajú sa odbiť korporátnymi frázami energetikov.
-
Náš projektant si zoberie na starosť tú „technickú reč“. Preverí, čo presne vám cez pozemok vedie, nakreslí to, čo treba, a správne to nahrá do nových digitálnych systémov, aby ste vy mali v papieroch konečne poriadok.
Nemusíte na to byť sami. Stačí nám napísať krátku správu alebo zavolať. Pozrieme sa na to spoločne, povieme vám, či máte na odškodné nárok a čo je potrebné urobiť ako prvý krok. Bez nátlaku a ľudsky.
Ján Ovák, RSc. - váš realitný profesionál
