Je investícia do nehnuteľnosti skutočne výhodná?
Ceny bytov na Slovensku rastú a pre mnohých ľudí je dnes kúpa nehnuteľnosti na investíciu finančne náročná. Okrem vlastných úspor treba počítať s hypotékou, zariadením bytu, údržbou či starosťami s nájomníkmi. Investovať do realít sa však dá aj bez toho, aby človek vlastnil celý byt.
Zmeny v hypotékach odložené na neurčito. Rozplýva sa sen o vlastnom bývaní mladých Slovákov?
Avizované zmeny v hypotékach, ktoré mali prísť od októbra sa zdá, že sa odkladajú na neurčito. Jednoduchšie financovanie totiž prinieslo problém pre banky, ktoré si vyžiadali viac času, pravdepodobne až do januára 2027.
Daň z nehnuteľnosti môže výrazne stúpnuť. Zmeny zasiahnu najmä podnikateľov vo viacposchodových budovách
Majitelia viacposchodových budov by sa mali pripraviť na vyššiu daň z nehnuteľnosti. Ministerstvo financií pripravuje zmenu zákona, ktorá zruší viac ako 20 rokov platný limit na príplatok za jednotlivé podlažia. Mestá a obce tak získajú väčší priestor rozhodovať o výške dane. Najviac sa zmena dotkne komerčných nehnuteľností, teda budov využívaných na podnikanie. Zmena by mala nastať už 1. novembra 2026.
Plánujete kúpu dovolenkového apartmánu? Treba si to poriadne premyslieť
Myšlienka vlastného apartmánu pri mori alebo na horách znie lákavo. Mnohí si predstavujú miesto na oddych pre rodinu a zároveň pravidelný príjem z prenájmu. Realita však býva o niečo zložitejšia. Ak zvažujete kúpu rekreačnej nehnuteľnosti, nestačí pozerať len na lokalitu a výhľad. Dôležité sú aj prevádzkové náklady, obsadenosť počas roka či starostlivosť o nehnuteľnosť na diaľku.
Štátna pomoc s hypotékami skončila. Niektoré banky však pokračujú ďalej
Ľudia, ktorým po refixácii výrazne narástli splátky hypotéky, už od štátu pomoc nedostanú. To však neznamená, že všetka podpora skončila úplne. Viaceré banky prišli s vlastnými programami, cez ktoré vedia klientom vrátiť časť zvýšenej splátky späť na účet. V praxi môže ísť o desiatky až stovky eur mesačne.
Kúpiť byt teraz alebo počkať? Hypotéky opäť menia realitný trh
Rozhodovanie, či kúpiť nehnuteľnosť hneď alebo ešte počkať, je dnes naozaj náročné. Trh sa správa nevyspytateľne, úroky na hypotékach po krátkom poklese opäť rastú a veľa ľudí nevie, či sa ponáhľať alebo radšej vyčkávať.
Čaká nás ďalšie zdražovanie hypoték?
Vojna na Blízkom východe ovplyvňuje dianie v celom svete. Okrem zvyšovania cien pohonných hmôt však môže ovplyvniť aj ďalšie oblasti, pravdepodobne sa budú dvíhať aj ceny energií a jednou ovplyvnených oblastí budú tak pravdepodobne aj hypotéky.
Stavebný zákon sa opäť mení. Čo môže priniesť novela?
Len minulý rok prešiel stavebný zákon na Slovensku snáď najvýznamnejšími zmenami za posledné desaťročia. Napriek tomu však stále pretrvávajú nejasnosti a tak je veľmi pravdepodobné, že čoskoro príde ďalšia zmena. Tie najvýraznejšie zmeny sa týkali najmä drobných stavieb a dotknú sa ich aj teraz.
Nájomné bývanie čaká najväčšia zmena za posledné desaťročia
Slovensko čaká jedna z najväčších právnych zmien za posledné desaťročia. Nový Občiansky zákonník nahradí doterajšie, často neprehľadné a roztrúsené pravidlá a zjednotí úpravu rodinných vzťahov, dedenia aj zmluvných záväzkov. Výrazný zásah pocítia najmä nájomcovia a prenajímatelia, pretože práve oblasť nájmov prejde zásadnou premenou.
⌛ Tik-tak. Vaša pôda stráca hodnotu, ak máte cudzie inžinierske siete.
Do 31. 03. 2029 musíte urobiť jedno zásadné rozhodnutie.
Predstavte si, že vám sused na vašom dvore bez opýtania zaparkuje auto a povie, že tam proste bude stáť. Zadarmo. Asi by ste to nenechali len tak, však?
Presne to sa však deje na tisíckach slovenských pozemkov. Rozdiel je len v tom, že namiesto auta sú tam káble, potrubia a stĺpy.
PREČO SA O TOMTO MLČÍ?
Vlastniť pôdu je symbol istoty. Je to vaše dedičstvo, priestor pre domov alebo podnikanie. Ale energetické a vodárenské spoločnosti sa spoliehajú na jednu vec: na vašu nečinnosť. Každá rúra či drôt, o ktorom „papierovo“ nikto nevie, potichu odhryzáva z ceny vášho majetku. Pri predaji alebo stavbe domu to pocítite najviac – vtedy, keď už bude neskoro.
ČO SA MENÍ
Od apríla 2025 platí na Slovensku nový stavebný zákon. Ten prináša digitálny systém URBION a jednu neúprosnú správu:
-
Máte právo na férové finančné odškodné, ale musíte oň požiadať do 2 až 3 rokov.
-
Ak máte na pozemku staré siete „načierno“, máte čas na ich legalizáciu alebo námietku len do 31. marca 2029.
-
Potom sa dvere zatvoria. Navždy.
AKO TO OVPLYVNÍ VÁŠ MAJETOK V ROKOCH 2025 A 2026?
KONKRÉTNY PLÁN: ČO UROBIŤ DNES?
Starostlivosť o pozemok nie je len o kosení trávy. Je to o právnej čistote.
-
Otvorte kataster: Pozrite si časť „C“ (ťarchy) na liste vlastníctva. Ak tam sieť nie je zapísaná, ale reálne na pozemku je, začnite konať.
-
Sledujte digitálnu schránku: Oznámenia o výstavbe už nechodia len poštou. V systéme URBION vám lehoty plynú okamžite.
-
Zabezpečte si dôkazy: Ak vám energetici ničia plot alebo úrodu pri opravách, foťte. Máte nárok na uvedenie do pôvodného stavu.
NEMUSÍTE V TOM BYŤ SAMI
Chápeme, že študovať paragrafy a technické nákresy je to posledné, čo chcete po práci robiť. Preto sme pre vás zostavili tím odborníkov, ktorým dôverujeme:
-
Naši právnici vybojujú vaše odškodné. Vedia, ako hovoriť s korporáciami, aby vás neodbili prázdnymi frázami.
-
Náš projektant vyrieši „technickú reč“. Zameria siete, pripraví dokumenty a správne ich nahrá do digitálnych systémov.
Urobte si v majetku poriadok, kým je čas na vašej strane. Stačí mi odpovedať na tento e-mail. Pozrieme sa na váš list vlastníctva, preveríme situáciu a povieme vám, či máte nárok na peniaze. Úplne ľudsky a bez nátlaku.
Nedovoľte, aby dátum 31. 03. 2029 rozhodol o vašom majetku za vás.
Ján Ovák, RSc. Váš realitný profesionál
