Realizované zakázky

Príbeh dvoch sťahovacích áut a jedného šťastného konca

Niekedy sa reality podobajú na Tetris. Aby všetko do seba zapadlo, potrebujete presný timing, pevné nervy a občas trochu „maklérskej mágie“.

Nedávno sme v Košiciach uzavreli obchod, ktorý mi opäť pripomenul, prečo ma táto práca po 18 rokoch stále baví.

Scenár bol jasný, ale ambiciózny:

• Kupujúci: Mladá rodinka, ktorá už mala dosť krabíc v podnájmoch. Hľadali svoje prvé ozajstné „doma“. Ten moment, keď si po prvýkrát odomkli vlastné dvere, bol neopísateľný.

• Predávajúci: Majitelia, ktorým už bol byt tesný. Ich snom bol rodinný dom s vlastnou záhradou, kde by ráno mohli piť kávu v pyžame.

Výsledok? Zatiaľ čo sa mladá rodina vybaľuje v zrekonštruovanom byte, pôvodní majitelia už kúria v krbe vo svojom vysnívanom dome v okolí Košíc. Žiadne stresy v provizóriu, žiadne čakanie. Všetko nadväzovalo tak hladko, ako jazda po novej asfaltke (ktorej sa snáď v Košiciach raz dočkáme všade).

Čo bolo kľúčom k úspechu?

• Presné nastavenie ceny: Aby sme predali rýchlo, ale nie pod cenu.

• Analýza potrieb: Vedeli sme presne, kam predávajúcich sťahujeme, skôr než bol byt predaný.

• Ľudský prístup: Lebo za každým listom vlastníctva je skutočný životný príbeh.

V INFOREAL nepredávame len nehnuteľnosti. Tvoríme domov. A tento týždeň sme vytvorili rovno dva.

---

Plánujete aj vy životnú zmenu? Či už hľadáte prvý byt alebo upgradujete na dom so záhradou, som tu, aby som celý proces postrážil za vás. Napíšte mi správu a pozrime sa na vaše možnosti.

? Ján Ovák, RSc.

Tel.: +421 917 838 032

Email: ovak@inforeal.sk

100% financovanie na konci roka 2025? Nemožné? Nie, keď máte stratégiu. ?

Hovorí sa, že na prelome rokov trh spí. Že získať financovanie na celú kúpnu cenu je dnes utópia.
My sme na Gagarinovom námestí dokázali opak.

Tento príbeh nie je len o predaji bytu. Je o splnenom sne sympatického mladého páru, pre ktorých je to prvé spoločné bývanie, a o spokojnosti predávajúcich, ktorí mi zverili svoje rodinné dedičstvo.

? Výzva: Financovanie a „neviditeľná“ práca
Kupujúci mali jasný cieľ, ale náročnú cestu – potrebovali prefinancovať 100 % kúpnej ceny. Pre bežného človeka stres, pre mňa výzva na poskladanie skladačky.

• Kombinovali sme hypotekárny úver so stavebnou sporiteľňou.

• Zabezpečil som nášho znalca, aby čísla sedeli.

• S advokátskou kanceláriou sme pripravili nepriestrelnú dokumentáciu.

To, čo nie je vidieť, je najdôležitejšie: Hodiny komunikácie s bankou a stavebnou sporiteľňou, nastavovanie procesov a "žehlenie" detailov, aby klienti nepocítili žiadny stres. Zatiaľ čo oni vyberali farbu gauča, ja som doťahoval podmienky čerpania.

? Stratégia pre predávajúcich: Do bodky splnená
Predávajúci mi zverili byt, ku ktorému mali citovú väzbu. Mojou úlohou bolo nastaviť cenu a marketing tak, aby sa byt predal efektívne a bez zbytočného zdržovania. Výsledok? Stratégia, ktorú sme si odsúhlasili na prvom stretnutí, sa naplnila na 100 %. Žiadne znižovanie ceny, žiadne prázdne obhliadky.

? Win-Win-Win výsledok
Celý proces – od prvého podania ruky s majiteľmi až po odovzdanie kľúčov novým majiteľom – trval presne 3 mesiace.

A moja práca podpisom zmlúv neskončila: ✅ Vyriešil som kompletné prepisy médií a u správcu (nikto nemá rád behanie po úradoch). ✅ Naviedol som nových majiteľov a pomohol so spracovaním dokumentov pre ohlásenie stavebných úprav – aby si svoj nový domov mohli prerobiť presne podľa svojich predstáv.

Rok 2026 tak začíname veľkým úspechom na oboch stranách.

---

? Chcete predať nehnuteľnosť v Košiciach a okolí rovnako hladko?

Možno máte nehnuteľnosť z dedičstva, možno sa sťahujete do väčšieho. Ak hľadáte makléra, ktorý:

1. Nastaví reálnu a ziskovú stratégiu,

2. Vyrieši za vás byrokraciu a komunikáciu s úradmi/bankami,

3. A dotiahne obchod do úspešného konca pre všetky strany...

Napíšte mi správu alebo mi zavolajte. ?? Poďme sa nezáväzne porozprávať o tom, ako môžem váš príbeh premeniť na ďalší úspešný predaj.

 

Palárikova, Košice – úspešný prenájom s navýšením ceny o 100 € mesačne

Byt na Palárikovej sme úspešne prenajali študentovi medicíny – po dôkladnom preverení jeho spoľahlivosti. Prešli sme všetky dostupné registre dlžníkov, tzv. „black list“ nájomcov a získali sme aj referenciu od predošlého prenajímateľa, s ktorým som osobne telefonoval.

Pred samotným prenájmom sme majiteľovi odporučili niekoľko jednoduchých úprav. Vďaka malej investícii do vytvorenia samostatného spacieho kútu v obývačke sa nám podarilo zvýšiť trhovú hodnotu prenájmu o +100 € mesačne.

Byt je dnes úspešne obsadený a majiteľ vyjadril veľkú spokojnosť – presne ten výsledok, ktorý nás v INFOREAL najviac teší.

Ďakujem za dôveru novým vlastníkom. Tento predaj trval rýchlo a v priebehu 2 týždňou od prvej obhliadky sme podpisovali kúpne zmluvy. :)

Predané mladej a šikovnej slečne, ktorá bude mať radosť z tejto kvalitnej novostavby. :)

Prajem novým majiteľom veľa úspechov a radosti pri stavbe ich vysnívaného domčeka. :)

Tento byt sa predával pár mesiacov mladej rodinke.
Po našej pomoci s rekonštrukciou tejto nehnuteľnosti tam s radosťou bývajú. :)

Úspešne prenajaté mladému páru. :)

Táto luxusnejšia nehnuteľnosť sme úspešne prenajali do 1 mesiaca, mladej a veľmi šikovnej mladej rodinke. :)

Úspešne predaný skvelým mladým ľudom, pre ktorých je to prvé vlastné bývanie. :)
Prajem im veľa štastia a radosti.

Úspešne predaný za pár dní. :)

Úspešne predaný byt za skvelú cenu. :) Kupujúci si vyžadoval uschovať časť kúpnej ceny vinkuláciou na účte, čo sme samozrejme odkomunikovali s majiteľom, súhlasil so všetkým. Čoskoro bude nehnuteľnosť prepísaná na nového majiteľa a protokolárne odovzdáme nehnuteľnosť so všetkými prepismi médií. 

Spokojné sú všetky strany a kupujúci sa teší na svoje prvé bývanie. :)

Rýchlo predané a odovzdané. Kupujúci, ktorý nebol z Popradu a splnil si sen investičnej nehnuteľnosti blízko Vysokých Tatier si dnes užíva byt v kvalitnej novostavbe.

Financovanie: Kupujúci mal vlastné zdoje, preto som mu odporučil v rámci bezpečného prevodu uložiť do úschovy (vinkuláciou v Banke) kúpnu cenu a následne po zapísaný na list vlastníctva je táto kúpna cena uvolnená. Taktosom zabezpečil spolu s advokátskou kanceláriou, aby mal 100 % istotu pri financovaní kúpy nehnuteľnosti. :) 

Win/Win/Win :)

Po 2 dňoch intinzívnych obhliadok (10 obhliadok) sa mi podarilo nájisť správneho kupúcich, ktorý počkal na dlhšie vysťahovanie a splnil podmienky rýchleho financovania. 

V spolupráci s ich finanančným poradcom Pavolom Chomom sa nám podarilo v priebehu 2 týždňou schváliť hypotéku a následne aj podpísať všetky dokumenty v banke a rovnako aj kúpnu zmluvu. 

Kupujúci boli veľmi radi, že sa celý tento proces podarilo rýchlo zrealizovať a predávajúci dostal kúpnu cenu včas, podľa jeho požiadavie. 

Je pre mňa dôležité uzavrieť celý proces tak, aby každá strana bola spokojná. Win/Win/Win

:)

Zabezpečili sme rýchly predaj za výbornú cenu pre vlastníka. Celý proces aj napriek pádu katastra sme zvládli do 2 mesiacov od prvého náberu nehnuteľnosti. :)

Predané a odovzdané. Našli sa nový majitelia z okresu Stará Ľubovňa.

Tento prevod bol trochu komplikovanejší, keďže sme prvotne chceli prekladať hypotéku na iný kupovaný byt, ale banka bola proti (VÚB banka nechce preložiť záložné právo na novú nehnuteľnosť, ktorá je vo vlastníctve firmy).

Následne som komunikoval s novými majiteľmi, vysvetlil situáciu, zobral ich do banky a našli sme spôsob, ako najväčšiu časť kúpnej ceny vyplatia až po prevode vlastníctva na nového majiteľa a po výmaze hypotéky. 

Dnes sú všetci spokojný a šťastný, napriek prvotným obavám z procesu, keďže sa s touto možnosťou ešte nestretli. :)

Prenajaté novému ideálnemu nájomcovi za plnú sumu. :)

O tento skvelý byt sa starám už viac ako 5 rokov, za čo vďačím aj skvelej majiteľke. 

Podarilo sa mi v priebehu 48 hod. nájisť viacerých záujemcov a vybrať vhodného nájomcu pre tento útulný byt. 

Úspešný prenájom za mnou. :)